повышение платы за общедомовые нужды в марте 2021 года за электроэнергию. на каком основании?

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее – Инспекция) на Ваши обращения сообщает следующее.
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
В соответствии с п.9.1 ст.156 ЖК РФ с января 2017 года расходы на оплату комму-нальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартир-ном доме (далее – СОИ в МКД), включаются в размер платы за содержание жилого поме-щения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей ор-ганизации, ТСЖ, ЖК (ЖСК).
Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных по-становлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и органи-заций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, определяется при нали-чии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, с проведением перерасче-та размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, который по настоящее время не утвержден.
Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников по-мещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций на СОИ в МКД:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с про-ведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по пока-заниям общедомового прибора учета (далее – ОДПУ).
Протоколом №б/н от 09.06.2017 г. оформлено решение собственников помещений дома №1/15 по Президентскому бульвару г.Чебоксары (далее – дом №1/15) о распределении положительной разницы между объемом потребления коммунального ресурса по показаниям ОДПУ и суммарным объемом потребления коммунального ресурса во всех жилых и нежилых помещениях за расчетный период, включая потребленную более норматива, распределять на собственников жилых и нежилых помещений дома пропорционально площади помещений.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как докумен-ты, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложе-ния на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобож-дения этих собственников от обязанностей.
Руководствуясь решением собственников, ООО «Жилкомсервис-1» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг начисление платы за коммунальные ресурсы электрической энергии, холодной и горячей воды и отведению сточных вод, потребленные при СОИ дома №1/15, производит исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям ОДПУ. В связи с чем, размер платы за содержание жилого помещения ежемесячно меняется.
Так, в марте 2021 года начисление платы за электрическую энергию, потребленную при СОИ дома №1/15, произведено исходя из объема коммунального ресурса в размере 5560,2817 кВт/ч, определенного исходя из разницы между показаниями ОДПУ (17321,9996 кВт/ч) и совокупного объема коммунального ресурса по всем жилым помещениям дома (11761,7143 кВт/ч) распределенного пропорционально площади каждого жилого помещения.
Как одной из мер сокращения объема коммунальных ресурсов, приходящихся на СОИ в МКД, рекомендуем собственникам принять решение о снятии показаний индиви-дуальных приборов учета коммунальных ресурсов одновременно со снятием показаний ОДПУ членами совета МКД.
В части начисления платы за отопление сообщаем, что ранее Вам уже были даны разъяснения по порядку ее начисления.
Анализ платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по Вашей квартире за март 2021 года упоказал, что начисление платы за коммунальную услугу отопление на сумму 2813,55 руб. произведено в соответствии с пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 по формуле 3 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из объема тепловой энергии, приходящегося на отопление жилых помещений многоквартирного дома в размере 164,9485 Гкал, общей площади жилых пемещений дома 5886,27 кв.м., пропорционально площади Вашей квартиры – 68,3 кв.м., по тарифу на тепловую энергию, утвержденного Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам – 1893,91 руб./Гкал.