На каком основании повышена плата за содержание жилого помещения

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее – Инспекция) рассмотрела Ваше обращение и сообщает следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт
- плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников (далее - ОСС) помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее – СОИ) в МКД определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случаи принятия на ОСС помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Установлено, что на ОСС помещений МКД №1 к.1 по ул. Академика РАН Х.М. Миначева г. Чебоксары (далее – д. №1/1), проведенном в форме очного голосования, протоколом №1 от 07.02.2020 г. принято решение об утверждении тарифа на содержание жилого помещения в размере 17,65 руб. Собственники жилых помещений д. №1/1 на ОСС не принимали решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД. Таким образом, ООО «УК «Платина» (далее – УК) плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в МКД рассчитывается исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ в МКД.
По информации, предоставленной УК, в каждом подъезде д. №1/1 имеется два лифта. В период с февраля 2020г. по октябрь 2020г. в д.№1/1 работал только один грузопассажирский лифт. В связи с этим УК д. №1/1 снизила тариф на содержание жилья с 17,65руб./кв.м. до 16,19руб./кв.м. С ноября 2020 г. УК применяет тариф на содержание жилого помещения, утвержденный на ОСС в МКД.
При этом до ноября 2020г. не производились начисления на коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ в МКД, так как оплату осуществлял застройщик в связи с устранением замечаний УК.